Межевание земельного участка

Межевание земельного участка – это определение координат характерных точек границы земельного участка и его точной площади и внесение этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

В настоящее время законодательно закреплен термин «Кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка»

В каких случаях требуется:

Согласно «Дорожной карте» Росреестра планируется исключение с 1 января 2018 г. из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

То есть с 1 января 2018 г. будет невозможно совершать сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания.

Межевание земельного участка необходимо для:

• — установления точных границ земельного участка (исключение возможных споров со смежными землепользователями);
• — для уточнения площади земельного участка (для сделок-купли-продажи);

Для выполнения межевания необходимы следующие документы и материалы:

• — Правоустанавливающие документы на земельный участок;

Процедура межевания

Процедура межевания включает комплекс работ, в ходе которых устанавливаются и закрепляются границы участка. Исходя из них, определяется его площадь и положение на местности.

Процесс межевания можно поделить на несколько этапов:

• топографическая съемка, в процессе которой обрисовывается план участка с привязкой к ориентирам на местности;
• формирование межевого плана на основании данных топографической съемки. В этом документе на кадастровом плане территории, совмещенном с топографической съемкой, фиксируется новый или измененный участок, в отношении которого проводятся работы.
• изготовление акта согласования границ. Данный акт подписывают собственники земельных участков, прилегающих к вашему участку (смежные землепользователи), выражая свое согласие с выставленными границами.
• постановка участка на учет в кадастровой палате. В ходе выполнения этого этапа уполномоченные органы проверяют соответствие проведения межевых работ правовым нормам.

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка  — это один из способов образования земельных участков, в результате которого образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В каких случаях требуется раздел земельного участка:

• — необходимость продать часть участка, не вступая в отношения долевой собственности;
• — раздел имущества между супругами (друзьями, родственниками), если земельный участок находится в общей совместной или в общей долевой собственности;
• — желание использовать часть участка по другому назначению (например, для осуществления предпринимательской деятельности — магазина, автомойки, автосервиса и т.д. рядом с домом) и т.д.

Условия для раздела земельного участка:

• — граница исходного земельного участка должна быть уточнена в соответствии с требованиями действующего законодательства;
• — площадь полученных после раздела участков не может быть меньше установленных минимальных размеров земельных участков;
• — сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка), должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
• — границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и границы населенных пунктов;
• — образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим недостаткам;
• — к полученным в результате раздела земельным участкам в обязательном порядке должен быть обеспечен подъезд или доступ.

Для выполнения раздела земельного участка необходимы следующие документы:

• — правоустанавливающие документы на исходный земельный участок;
• — межевой план.

Объединение земельных участков

Объединение земельных участков — это комплекс работ, при котором из нескольких смежных земельных участков образуется один участок. Исходные земельные участки прекращают свое существование, а вновь образуемый земельный участок получает новый кадастровый номер.

Объединение участков возможно при следующих условиях:

• — объединяемые участки должны быть смежными;
• — образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам;
• — принадлежности всех участков к одной категории земель и одному виду разрешенного использования;
• — все исходные участки должны располагаться в одном и том же поселении, городском округе, населенном пункте и субъекте Российской Федерации;
• — вновь образованный путем объединения земельный участок должен удовлетворять требованиям о предельных максимальных размерах, установленных в соответствии с земельным законодательством;
• — координаты характерных точек границ всех исходных земельных участков должны быть определены с нормативной точностью и быть учтены;
• — участки, оформленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования, должны принадлежать одному правообладателю.

В каких случаях требуется объединение земельных участков:

• — для строительства (если изначально размеры соседних земельных участков слишком малы);
• — для упрощения документооборота (при объединении земельных участков собственник получает всего один кадастровый паспорт и одно свидетельство на землю).

Для выполнения объединения земельных участков необходимы следующие документы:

• — правоустанавливающие документы на все исходные земельные участки;
• — межевой план.

Перераспределение земель и земельных участков.

Перераспределение границ земельных участков — это комплекс работ, в результате которого из смежных земельных участков образуются новые, а существование первичных смежных земельных участков прекращается.

Объекты, участвующие в перераспределении:

• — земельные участки, находящиеся в частной собственности;
• — земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
• — земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено.

Обязательные условия позволяющие перераспределить земельные участки:

• — земельные участки должны быть учтены;
• — перераспределяемые земельные участки должны быть смежными;
• — перераспределяемые участки земли должны иметь одинаковую категорию и вид разрешенного использования;
• — размер новообразованных участков не должен превышать установленный законодательством предельно допустимый размер земельного участка;
• — участки должны принадлежать одному субъекту РФ, а также одному населенному пункту.

Необходимость перераспределения:

Если собственников не устраивают существующие границы между смежными участками или есть, какие- то другие причины для изменения конфигурации земельных участков.

Документы, необходимые для перераспределения земель и земельных участков:

• — правоустанавливающие документы на все исходные земельные участки;
• — межевой план;
• — документ, удостоверяющий личность заявителя.

Вынос межевых знаков

Вынос в натуру межевых знаков – это закрепление на местности характерных точек границы земельного участка по сведениям из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

В каких случаях требуется вынос межевых знаков:

В случаях, когда необходимо точно определить границы земельного участка на местности, например:

• -земельные споры;
• -купля-продажа земельного участка.

Для выполнения выноса межевых знаков необходимы следующие документы:

• — правоустанавливающие документы на земельный участок; 
• — кадастровая выписка земельного участка (при наличии).

Выдел земельного участка (выдел доли)

Выдел земельного участка — это один из способов образования земельных участков, который осуществляется только в случае выдела доли из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, при этом исходный земельный участок (из которого осуществлен выдел) сохраняется в измененных границах.

Собственник земельной доли вправе по своему усмотрению требовать выдел своей доли из земель сельскохозяйственного назначения общей долевой собственности.

Выдел производится по письменному заявлению заинтересованного участника долевой собственности. В результате выдела у дольщика возникает право собственности на образуемый земельный участок, но одновременно он утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

 Необходимость выдела земельного участка:

• — создания или расширения личного подсобного хозяйства;
• — создания или расширения крестьянского (фермерского) хозяйства;
• — передача земельного участка в аренду;
• — распоряжения земельным участком иным образом. 

Документы, необходимые для выдела земельного участка: 

• — правоустанавливающие документы на земельный участок (долю);
• — архивные документы;
• — документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.