Компания «Кадастровый Инженер 43» изготовит технические планы любых объектов недвижимости любой сложности звоните 26-61-92.

 Технический план

Технический план – документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений. В техническом плане указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план состоит из текстовой и графической частей, документ составляется как в бумажном, так и в электронном виде.

C 1 октября 2013 года технический план принимается в органах кадастрового учета исключительно в электронном виде, заверенным электронной подписью кадастрового инженера.

Технический план необходим для:

• ввода объекта в эксплуатацию;
• подачи заявления на постановку недвижимости на кадастровый учет;
• снятия с учета при прекращении существования объекта;
• внесения изменений после реконструкции, перепланировки иных действиях, повлекших изменение площади объекта или иных уникальных характеристик;
• внесения в кадастр сведений о части или частях помещения, которому присвоен кадастровый номер;
• судебных разбирательств;
• оформления любых сделок с недвижимостью (вступление в наследство, раздел имущества, купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог).

Для постановки квартиры на кадастровый учет или учета изменений в ЕГРН, заявителю необходимо заполнить соответствующее заявление и предоставить технический план помещения в электронном виде, изготовленный кадастровым инженером.
Внесение изменений в ЕГРН может быть связано как непосредственно с изменением характеристик помещения, в связи с, например, перепланировкой, изменением площади или конфигурации помещения.

Для постановки помещения на кадастровый учет или учета изменений в ЕГРН, заявителю необходимо заполнить соответствующее заявление и технический план помещения в электронном виде, изготовленный кадастровым инженером.
Внесение изменений в ЕГРН может быть связано как непосредственно с изменением характеристик помещения, в связи с, например, перепланировкой, изменением площади или конфигурации помещения.

До 01 марта 2021 постановка на кадастровый учет и регистрация прав на жилой дом расположенный на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) осуществляется на основании технического плана и право устанавливающих документах на земельный участок.

В техническом плане для ИЖС, сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются на основании:
• разрешения на строительство;
• проектной документации (при ее наличии);
• декларации об объекте недвижимости, в случае, если проектная документация не изготавливалась;
• технического паспорта здания, изготовленный до 1 января 2013 г.

Кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется путем подготовки технического плана который передается в орган осуществляющий выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который после принятия решения о вводе объекта, самостоятельно направляет технический план и заявление в органы осуществляющие кадастровый учет и регистрацию прав.

Кадастровый учет новостройки осуществляется одновременно с учетом всех помещений находящихся в этом доме, в том числе и составляющее общее имущество в таком многоквартирном доме и всех машино-мест.

В случае, если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При постановке здания на кадастровый учет, или внесение изменений в сведения ЕГРН в связи с реконструкцией или перепланировкой, необходимо к подаваемому заявлению, прикладывать технический план здания изготовленный кадастровым инженером.

• проектной документации (при ее наличии);
• декларации об объекте недвижимости, в случае, если проектная документация не изготавливалась;
• технического паспорта здания, изготовленный до 1 января 2013 г.

Для передачи в аренду части объекта недвижимости, права на которые не зарегистрированы, требуется образование части такого объекта для аренды, сведения о котором должны содержаться в ЕГРН.
Образование части объекта в ЕГРН для регистрации договора аренды, оформляется органами регистрации прав, после предоставления технического плана для образования части, оформленного кадастровым инженером.
Технический план, подготавливается в соответствии с действующим законодательством и представленным договором аренды (предварительным договором аренды), на основе сведений ЕГРН. 
Сведения о образованных частях объекта недвижимости содержатся в разделе 6 выписки ЕГРН для здания, сооружения, земельного участка. Сведения о образованных частях помещения содержатся в разделе 9 выписки ЕГРН.

Сооружение — один из наиболее разнообразных видов объектов капитального строительства, так, наверное самыми распространенными из них являются следующие объекты:
— линии электропередач (ЛЭП, ВЛК);
— газопроводы, водопроводы и иные трубопроводы;
— дороги, в том числе железные дороги;
— каналы, дамбы и иные гидротехнические сооружения.

Для постановки на кадастровый учет любого сооружения (а также последующего оформления прав на сооружение) требуется оформление технического плана сооружения.

Раздел помещения на части, раздел здания на помещения. При продаже, выделе доли в натуре из помещения или здания, необходимо провести раздел помещения или здания на части, и внести сведения ЕГРН на каждую образуемую часть. Особенно это актуально для зданий, раздел которых проводят для продажи по этажам, или отдельным блокам/помещениям.  

Для раздела здания или помещения необходимо подготовить технический план для раздела. Технический план готовиться на основании представленных документов и сведений содержащихся в ЕГРН. На основании технического плана, происходит постановка вновь образованных помещений из исходного, права регистрируются на основании заявления поданного  одновременно с заявлением о кадастровом учете.

Технический план для ввода объекта подготавливается на основании проектной документации, согласованной в установленном порядке и право устанавливающих документов на земельный участок представляемой заказчиком кадастровых работ, сведений содержащихся в ЕГРН и натурного обследования объекта, его инвентаризации и геодезических изысканий.

В техническом плане указываются данные из проектной документации за исключением сведений о местоположении таких объектов на земельном участке их площади и площади застройки. Таким образом, с принятием Закона, с 01 января 2017 г., кадастровый инженер обязан производить инвентаризацию и определять общую площадь объекта в соответствии с требованиями и включать планы всех этажей в технический план..

В случае разрушения, сноса или гибели объекта недвижимости, необходимо снять здание с кадастрового учета и прекратить права на него. Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета необходимо изготовление акта обследования.

Акт обследования изготавливается и заверяется кадастровым инженером по результатам натурного обследования. Физически осмотрев место нахождения помещения, сооружения или здания, кадастровый инженер документально подтверждает его уничтожение, гибель, либо прекращение существования помещения вследствие уничтожения здания, в котором оно находилось.

Объектом незавершенного строительства признаются такие объекты капитального строительства как здания, строения, сооружения, строительство которых не завершено, иными словами имеют различную степень готовности определяемую в процентах, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Технический план сооружения состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.